Baufinanzierung
admin 15. Dezember 2008
Die meisten Menschen möchten sich in ihrem Leben den Wunsch nach Wohneigentum erfüllen und nicht auf Dauer zur Miete wohnen. Da man diese Geldsummen, die man für den Kauf oder Bau eines Hauses bzw. einer Eigentumswohnung benötigt, in seltenen Fällen in Form eigener Mittel zur Verfügung hat, nehmen die meisten Personen in diesem Bereich eine Baufinanzierung in Anspruch.
Die Baufinanzierung kann aus der Kombination mehrere Darlehen bestehen, es werden hier im Finanzierungsbereich einige unterschiedliche Kredite angeboten, welche man zur Baufinanzierung nutzen kann. Das am häufigsten verwendete Darlehen ist nach wie vor das Hypothekendarlehen, welches von nahezu jeder Bank und den speziellen Hypothekenbanken angeboten wird.
Der auch als Annuitätendarlehen bezeichnete Kredit zeichnet sich dadurch aus, dass die zu zahlenden Zinsen im Vergleich zu anderen Darlehensarten wie beispielsweise Dispositionskredit oder Ratenkredit relativ günstig für den Kunden sind. Anhand der Darlehenssumme und der Laufzeit des Kredites wird dann unter dem Einbeziehen der Zinskonditionen die monatliche Rate ermittelt. Diese besteht zunächst zum größten Teil aus dem Zinsanteil, zu einem sehr kleinen Anteil (anfänglich zumeist 1-2 Prozent aus dem Tilgungsanteil). Dieses Verhältnis von Zinsen und Tilgung ändert sich mit jedem Jahr der Kreditdauer insoweit, dass die Höhe der monatlichen Rate (Annuität) zwar gleich hoch bleibt, aber der Tilgungsanteil immer größer wird. Als Sicherheit für das erhaltenen Darlehen wird eine Grundschuld auf das finanzierte Objekt zu Gunsten der Bank eingetragen.
Neben dem Hypothekendarlehen wird auch das Bauspardarlehen oftmals in die Baufinanzierung mit einbezogen. Der Kunde erhält das Bauspardarlehen allerdings nur dann, wenn bereits seit einigen Jahren ein Bausparvertrag besteht und die Ansparphase abgeschlossen ist. Die zu zahlenden Zinsen im Rahmen des Bausparvertrages sind nochmal etwas niedriger als beim Hypothekendarlehen und die Höhe des Zinssatzes bleibt während der gesamten Rückzahlungsdauer gleich. Weitere Darlehensalternativen im Bereich der Baufinanzierung sind das Endfällige Darlehen (zumeist in Kombination mit einer Kapitallebensversicherung) und das KfW-Darlehen.
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