LG W2252TQ-PF – Details

Mit dem W2252TQ-PF hat der Hersteller LG einen 22 Zoll großen Flachbildmonitor auf den Markt gebarcht, der über eine Bildschirmgröße von 22 Zoll im Widescreen-Format verfügt. Der LG W2252TQ-PF ist HDCP-fähig und verfügt über Schnittstellen für VGA, DVI und auch HDMI. Die maximale Auflösung, die der LG Monitor erzielt, liegt bei 1680 x 1050 Bildpunkten. Hinzu kommt beim LG W2252TQ-PF noch ein Kontrastverhältnis von 10.000:1 und eine Leuchtdichte, die 300 Candela auf den Quadratmeter beträgt.

Der auch als Annuitätendarlehen bezeichnete Kredit zeichnet sich dadurch aus, dass die zu zahlenden Zinsen im Vergleich zu anderen Darlehensarten wie beispielsweise Dispositionskredit oder Ratenkredit relativ günstig für den Kunden sind. Anhand der Darlehenssumme und der Laufzeit des Kredites wird dann unter dem Einbeziehen der Zinskonditionen die monatliche Rate ermittelt. Diese besteht zunächst zum größten Teil aus dem Zinsanteil, zu einem sehr kleinen Anteil (anfänglich zumeist 1-2 Prozent aus dem Tilgungsanteil). Dieses Verhältnis von Zinsen und Tilgung ändert sich mit jedem Jahr der Kreditdauer insoweit, dass die Höhe der monatlichen Rate (Annuität) zwar gleich hoch bleibt, aber der Tilgungsanteil immer größer wird. Als Sicherheit für das erhaltenen Darlehen wird eine Grundschuld auf das finanzierte Objekt zu Gunsten der Bank eingetragen.

Neben dem Hypothekendarlehen wird auch das Bauspardarlehen oftmals in die Baufinanzierung mit einbezogen. Der Kunde erhält das Bauspardarlehen allerdings nur dann, wenn bereits seit einigen Jahren ein Bausparvertrag besteht und die Ansparphase abgeschlossen ist. Die zu zahlenden Zinsen im Rahmen des Bausparvertrages sind nochmal etwas niedriger als beim Hypothekendarlehen und die Höhe des Zinssatzes bleibt während der gesamten Rückzahlungsdauer gleich. Weitere Darlehensalternativen im Bereich der Baufinanzierung sind das Endfällige Darlehen (zumeist in Kombination mit einer Kapitallebensversicherung) und das KfW-Darlehen.

Hypothekendarlehen stellen vielfach den größten Teil einer durchdachten Immobilienfinanzierung dar. Dabei handelt es sich um langfristige Kredite, die über 10, 20 oder gar 30 Jahre laufen und vom Darlehensnehmer regelmäßig getilgt und verzinst werden. Hierzu zahlt der Darlehensnehmer in der Regel eine monatliche Rate, welche den entsprechenden Zins- und Tilgungsanteil enthält. Die absolute und relative Höhe der Zinsen und der Tilgung unterscheiden sich von Fall zu Fall. Sie richtet sich nach der Kreditlaufzeit, der Kredithöhe und den persönlichen Wünschen des Kreditnehmers.

Ein weiterer wichtiger Grundstein für die Immobilienfinanzierung ist das Bauspardarlehen. Diese Darlehensform überzeugt durch eine hohe Tilgungsrate und durch niedrige Zinsen. Der Tilgungsanteil übersteigt hier oft die Zinsen, sodass der Darlehnsnehmer schnell schuldenfrei ist. Anspruch auf Bauspardarlehen haben allerdings nur Personen, die zuvor einen Bausparvertrag bespart und eine entsprechende Bewertungszahl erreicht haben.

Die Besicherung der vorgenannten Darlehen erfolgt in der Regel durch die Eintragung einer Grundschuld zu Lasten der zu finanzierenden Immobilie. Außerdem treten Darlehensnehmer Lohn- und Gehaltsansprüche an die finanzierende Stelle ab. Durch die solide Besicherung sind Immobilienfinanzierungen für die geringe Ausfallwahrscheinlichkeit bekannt. Diese Tatsache sorgt dafür, dass die Zinsen für Immobilienfinanzierungen gegenüber anderen Kreditformen besonders niedrig sind.

Da mittlerweile immer mehr Banken dazu übergegangen sind, 100 Prozent Finanzierungen anzubieten, zeichnet sich hier jedoch ein Wandel ab. Grundsätzlich sind Finanzierungen ohne Eigenkapital nämlich nie zu empfehlen. Sie bergen besonders hohe Risiken für Kreditgeber und -nehmer und sollten daher nur von Personen beansprucht werden, die sich den Risiken einer solchen Finanzierung bewusst sind.

Viele Banken bieten außerdem Fremdwährungskredite und endfällige Darlehen an. Diese neuartigen Konstruktionen bieten zwar Potential, sind aber auch riskanter als herkömmliche Finanzierungsmittel. Daher sollten sie nur genutzt werden, wenn die möglichen Ersparnisse auch in einem angemessen Verhältnis zu den zusätzlichen Risiken stehen.

Durch die zahlreichen Studenten mit enormem Bedarf an Wohnungen ist der Markt geradezu abgegrast – die verbleibenden Wohnungen werden zu äußerst stabilen Preisen angeboten. Über die Wohnungssituation in Ravensburg werden wir bald mehr zu erzählen haben.